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高档实木门项目市场投资可行性研究报告(节选)

发布时间:2019-04-19 09:41:36

导语第一节 产品定义、性能及应用特点1、产品定义实木门是以取材自森林的天然原木做门芯,经过干燥处理,然后经下料、刨光、开榫、打眼、高速铣形等工序科学加工而成。实木门所选用的多是名贵木材,如樱桃木、胡桃木

第一节 产品定义、性能及应用特点

1、产品定义

实木门是以取材自森林的天然原木做门芯,经过干燥处理,然后经下料、刨光、开榫、打眼、高速铣形等工序科学加工而成。实木门所选用的多是名贵木材,如樱桃木、胡桃木、柚木等,经加工后的成品门具有不变形、耐腐蚀、无裂纹及隔热保温等特点。同时,实木门因具有良好的吸音性,而有效地起到了隔音的作用。

目前高档木门的工艺大多是实木复合,既保持了天然实木的诸多优点,又避免了实木容易变形开裂的缺陷。

2、分类特点

现今市场上高档木门的消费热点集中在黑胡桃、柚木、樱桃木、枫木、榉木等品种。

第二节 行业发展历程

中国木门行业的发展历程,可以概括为以下几部分:1999年,起步阶段,北方木门开始兴起;2000年~2002年,初期发展阶段;2003年~2005年,旺盛发展阶段,渠道上进行全国性招商;2005年~2007年,则处于高速发展阶段,有的厂家开始打破区域限制,跨地域发展,其他行业企业、资金开始介入;2008年,仍然保持较快发展,但年产值与出口增速减慢,且由于国内一、二级城市楼市处于持续的调整期,及受各种大环境的因素影响,中国木门行业开始进入“盘整期”,行业或将面临二三年的局部整合。

总之,10年的发展历程,50%~60%的市场份额仍然处在现场做门的“手工者”手中,由于建筑房门洞口尺寸非标准化,因此规模化、机械化、工厂化大生产时期,还没有完全到来。这次“盘整期”,也将成为产业升级的一次契机,行业发展前景广阔。略……

第三节 我国经济发展环境分析

一、2009年一季度我国宏观经济发展分析

2008-2009年一季度我国CPI&PPI走势图

09年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于进一步扩大内需、保持国民经济平稳较快增长的一揽子计划,努力应对国际金融危机的冲击,国民经济运行出现了积极变化,整体表现好于预期。

初步核算,一季度国内生产总值65745亿元,按可比价格计算,同比增长6.1%,比上年同期回落4.5个百分点。其中,第一产业增加值4700亿元,增长3.5%;第二产业增加值31968亿元,增长5.3%;第三产业增加值29077亿元,增长7.4%。

1、农业生产开局较好,粮食播种面积增加。

预计全年全国粮食播种面积10814万公顷,比上年增加135万公顷,已连续6年增加。其中,夏粮面积2716万公顷,增加34万公顷;早稻面积586万公顷,增加15万公顷;秋粮面积7512万公顷,增加86万公顷。冬小麦总体长势较好,一二类苗比例达到82.5%。一季度,猪牛羊肉产量1615万吨,比上年同期增长6.0%。

2、工业生产增长企稳,企业实现利润总体下降。

一季度,规模以上工业增加值同比增长5.1%,增幅比上年同期回落11.3个百分点。其中1-2月份增长3.8%,3月份增长8.3%。分经济类型看,国有及国有控股企业增长0.1%,集体企业增长3.5%,股份制企业增长7.7%,外商及港澳台投资企业下降1.4%。分轻重工业看,重工业增长4.5%,轻工业增长6.8%。分行业看,39个大类行业中,33个行业保持增长,6个行业下降。分地区看,东部地区增长3.7%,中部地区增长5.2%,西部地区增长11.8%。工业产销衔接状况良好。一季度,工业产品销售率为97.07%。

1-2月份,全国规模以上工业实现利润2191亿元,同比下降37.3%。在39个工业大类行业中,23个行业利润下降,4个行业出现亏损。但部分行业仍保持增长或扭亏为盈。纺织服装业实现利润增长15.6%,家具制造业增长24.7%,石油加工及炼焦业由去年同期净亏损194亿元转为盈利117亿元。

3、固定资产投资增长加快,投资结构有所改善。

一季度,全社会固定资产投资28129亿元,同比增长28.8%,比上年同期加快4.2个百分点。其中,城镇固定资产投资23562亿元,增长28.6%(3月份增长30.3%),加快2.7个百分点;农村固定资产投资4567亿元,增长29.4%,加快11.1个百分点。在城镇固定资产投资中,第一产业和第三产业投资增长快于第二产业,三次产业投资分别增长85.0%、26.8%和29.1%。分地区看,中西部投资增长明显快于东部,东部地区城镇投资增长19.8%,中部地区增长34.3%,西部地区增长46.1%。

4、国内市场销售平稳较快增长,县及县以下市场销售快于城市。

一季度,社会消费品零售总额29398亿元,同比增长15.0%(3月份增长14.7%),扣除物价因素,实际增长15.9%,同比加快3.6个百分点,比上年全年加快1.1个百分点。其中,城市消费品零售额19834亿元,增长14.1%;县及县以下消费品零售额9564亿元,增长17.0%。限额以上批发和零售业中,家具类零售额同比增长24.1%,建筑及装潢材料类增长20.2%,汽车类增长11.1%。

5、居民消费价格同比下降,工业品出厂价格环比降幅缩小。

一季度,居民消费价格同比下降0.6%(3月份同比下降1.2%,环比下降0.3%)。其中,城市下降0.9%,农村持平。分类别看,食品价格上涨0.5%,烟酒及用品上涨2.0%,家庭设备用品及维修服务上涨2.1%,医疗保健和个人用品上涨1.3%;衣着下降2.4%,交通和通信下降2.7%,娱乐教育文化用品及服务下降0.5%,居住下降2.9%。一季度,商品零售价格同比下降0.8%(3月份同比下降1.5%)。工业品出厂价格同比下降4.6%,环比降幅逐月缩小,其中1月份环比下降1.4%,2月份环比下降0.7%,3月份环比下降0.3%。原材料、燃料、动力购进价格同比下降7.1%(3月份同比下降8.9%)。房屋销售价格同比下降1.1%(3月份同比下降1.3%)。

6、对外贸易大幅下降,实际使用外商直接投资减少。

一季度,对外贸易进出口总额4287亿美元,同比下降24.9%。其中,出口2455亿美元,下降19.7%;进口1832亿美元,下降30.9%。进出口相抵,顺差623亿美元,同比增加209亿美元。一季度,实际使用外商直接投资218亿美元,同比减少56亿美元。

7、城镇新增就业减少,城乡居民收入继续增长。

1-2月,全国城镇新增就业人员162万人,比去年同期减少21万人,完成全年目标任务的18.0%;下岗失业人员实现再就业71万人,完成全年目标任务的14.2%;就业困难人员再就业19万人,完成全年目标任务的19.0%。一季度,城镇居民人均可支配收入4834元,同比增长10.2%,扣除价格因素,实际增长11.2%。农村居民人均现金收入1622元,增长8.6%,扣除价格因素,实际增长8.6%。

8、货币信贷增速加快,外汇储备有所增加。

3月末,广义货币供应量(M2)余额53.1万亿元,同比增长25.5%,比上年末加快7.7个百分点;狭义货币供应量(M1)17.7万亿元,增长17.0%,加快8.0个百分点;流通中现金(M0)33746亿元,增长10.9%,回落1.8个百分点。金融机构各项贷款余额349555亿元,比年初增加45812亿元,同比多增32485亿元;各项存款余额522619亿元,比年初增加56163亿元,同比多增29787亿元。3月末,国家外汇储备19537亿美元,比上年末增加77亿美元。

当前国民经济运行中的主要困难是,受国际金融危机的影响,出口需求下降幅度较大,造成企业效益下降,财政收入减少,就业困难增多,经济存在着较大的下行压力。下阶段要继续深入贯彻落实科学发展观,按照中央关于经济工作的决策部署,切实落实已出台的各项政策措施,不断完善宏观调控政策,努力实现国民经济平稳较快发展。

二、2009年全年我国宏观经济发展预测

展望2009年,国际经济环境更趋严峻,国内经济发展面临着周期性调整和结构性调整双重压力。要保持我国的强劲发展活力,增强抵御国际风险的能力,需要做出更加艰苦的努力。

不同政策组合下经济增长三种情景预测

我们将2009年国际经济环境分为轻微衰退、低速增长和轻微复苏三种情境,相应设计了三种不同力度的宏观调控政策组合,模拟预测了三种可能情景下的中国经济走势。

1、平稳增长情景:GDP增长8.5%左右。

如果美国、欧洲和日本三大经济体低速增长但没有陷入衰退,国际石油和粮价年均价格水平比去年有所下降,国内外没有突发事件发生;党中央、国务院扩大内需新举措得到全面落实,实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,在全国范围全面实施增值税转型,并根据实际运行变化,围绕“保增长、促转型”出台一系列政策措施。发行长期建设国债或增加预算内投资2000亿元。广义货币供应量增长17%,保证对普通住宅、经济适用房等房地产项目的正常贷款。

在上述条件下,经初步测算,预计2009年国内生产总值将增长8.5%左右。分产业看,第一产业增速小幅回落到3.5%左右。第二产业受出口和投资减速影响较大,第二产业增速也由2008年的10.2%减速为9.6%。受金融、交通运输和房地产等服务业减速影响,预计第三产业增速比2008年低0.7个百分点。预计房地产投资增速从2008年23%下降到10%左右,多数制造业投资降温;虽然有积极财政政策和灾后重建等加速因素支撑,全社会固定资产投资名义增长仍然回落7.5个百分点,预计名义增长率达到19%,城镇固定资产投资名义增长20%。社会消费品零售总额名义增幅预计达到16%左右,同比下降5个百分点。世界贸易增长放缓使我国进出口同时减速,预计全年出口和进口分别将增长10.5%和12.5%,贸易顺差约2000亿美元,同比减少12%左右。理顺资源能源和公用事业价格成为影响居民消费价格的主要因素,预计居民消费价格上涨2%左右。

这一情景的特点是考虑国内外不利因素增多,国内宏观调控明确“保增长、促转型”的政策,财政政策和货币政策同时作出重大调整,给社会强烈的政策预期引导,防止了经济景气连续惯性下滑,为缓解产能过剩压力、加快结构调整、深化体制改革提供较为宽松的景气环境。从现在掌握的信息资源分析,2009年出现这一情景的概率预计达到60%左右。

2、快速增长情景:GDP增长9%以上。

如果美国、欧洲和日本经济在2009年出现复苏,世界经济实际情况好于预期,国际石油价格水平低于2008年,国内外没有影响经济发展的重大突发事件发生.同时,扩大内需投资规模迅速形成实际工作量,实行“双扩张”的财政政策和货币政策,在全国范围全面实施增值税转型,中央财政发行建设国债或增加预算内投资3000亿元,广义货币供应量增长18%左右,向在建和新开工投资项目(包括房地产)提供充足的贷款。

在上述条件下,虽然房地产投资增速由2008年的25%下降到15%左右,但新开工的基础设施、保障性住房和灾后重建投资规模较大,固定资产投资增长仍然较快,全社会固定资产投资名义增长达到24.5%。由于就业和收入状况较好,社会消费品零售总额增幅达到18%。

国际经济形势好于预期使出口增长17.5%,国内保持高增长使资源性产品的进口需求保持旺盛,进口增幅也达22.5%,对外贸易顺差达到2447亿美元左右,同比减少6%。初步预计经济增长率将保持9.5%以上的速度,居民消费价格水平保持在3%左右的可承受范围,理顺资源能源和公用事业价格成为影响居民消费价格的主要因素。城镇登记失业率保持4%左右。

这一情景的特点是国际经济表现好于预期和宏观调控全面扩张政策的力量重合,较好维持了经济景气,继续保持就业扩大的局面,但可能进一步加剧能源、环境压力,通货膨胀的压力较大。出现这一情景的概率预计在20%左右。

3、大幅调整情景:GDP增长8%以下。

如果我国继续实行稳健的财政政策和从紧的货币政策,同时美国、欧洲和日本经济轻微衰退;国内房地产投资增速下滑到5%以下,投资新开工项目明显减少,虽有灾后重建等政策性投资支撑,但全社会固定资产投资名义增长14.5%左右,增幅比上年下降12个百分点;社会消费品零售总额名义增长14%,也比上年下降8个百分点;由于国内景气下滑,进口增幅下降,出口和进口分别增长3%和8%,贸易顺差同比减少20%。经济增长率可能下滑到8%以下。由于经济景气明显回落,物价上涨压力减弱,居民消费价格上涨1%左右。

这一情景的特点是国际环境剧烈变化,使经济降温过快,就业压力更加突出,金融坏账快速浮出水面。我们认为,我国宏观调控的前瞻性、有效性在实践中不断提高,必然会根据经济运行变化适时调整政策力度,这一情景发生的概率仅为20%左右。

三、国家经济环境对产品所在行业影响分析

2008年以来,由美国的次贷危机引发的全球金融危机,迅速由发达国家向新兴经济体蔓延,由虚拟经济向实体经济蔓延。国际市场需求减弱,世界经济增速放缓,许多国家经济面临严重困难。作为世界经济的一部分,中国经济也不可避免受到了国际金融危机的影响。我国的高档实木门企业大多是中小企业,是我国在这次金融危机中受影响最大的群体,而高档实木门行业也受到了一定的冲击。

目前来看,我国政府面对这种局面对中小企业的支持还是很大的,支持政策主要有以下几方面:针对中小企业经营艰难、盈利能力下降,并普遍面临破产风险的情况,政府已经数次提高部分产品的出口退税率,目前已上调了3000多种商品的出口退税率;下半年政府明显放缓了人民币升值速度,今年第三季度,人民币兑美元升值仅0.6%;政府近期还明确表示,原则上要推动各级政府采购向中小企业倾斜;针对中小企业融资难的情况,各级政府先是鼓励民间成立小额贷款公司,而后又开始试点推动中小企业短期融资券,以推动直接融资的方式支持中小企业发展等。目前中国中小企业协会正在积极协作、支持大连市政府发行中小企业集合债,发行总额约10亿元。同时,正在积极筹备建立中小企业创新投资基金,以方便中小企业融资。

应该承认的是,短期内密集的政策出台表明了政府的努力,但解决问题的关键,更在于长期的制度性建设。我们建议,解决中小企业的发展困境,可以从以下几个方面着手:首先,要全面开放市场,尤其是放开垄断行业的市场准入。其次,推进民间金融的市场化,放开现有的小额贷款公司的融资渠道,将民间金融合法化,并加以合理引导,这才能从根本上解决中小企业融资难的困境。再次,相关的政府配套措施要逐一完善:鼓励中小企业走向海外,在融资、信息等方面积极予以配合,加强对中小企业的咨询辅导,推荐企业走出国门。此外企业的破产机制应该予以完善,解除经营者因经营不善而产生后顾之忧;同时,对中小企业也应实行差别税率,这实际上是通过减税的形式支持中小企业发展。

第四节 行业相关政策、法规、标准

1、政策法规

2006年8月1日起《中国木质门业标准》正式开始实施。据悉,这是木质门业首个国家标准。标准要求,木质门生产企业应在显著位置标注产品规格、生产日期、编号、所用材质是工艺实木门还是100%原木实木门、以及所用胶合材、甲醛含量等。质监部门人士认为,目前木门市场良莠不齐,不少木门商家都标榜产品是“实木的”,今后这类标注都要规范,不能随便乱标,而消费者在下半年起购买木门时也有据可依了。

新标准要求木质门是由木材(锯材、胶合材)为主要材料制作门框(套)、门窗的门,其中,锯材是由原木锯制而成的成品材或半成品材,胶合材包括以木材为原料通过胶合压制而成的柱形材和各种板材。新标准还对实木复合门作了规定,定义为以木材、胶合材等为主要材料复合而成的实型体,表面为木质单板贴皮、实木贴皮或其他材料覆面的门。在产品包装上,要求每件产品应用塑料膜塑封包装,并用包装纸盒包装,包装箱内应有装箱单和产品检验合格证。对于木门中的组合材料如密度纤维板、胶合板、胶黏剂等有毒害物质,规定指出,必须遵守国家《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛限量标准》。

2、相关标准

JG/T122-2000建筑木门、木窗

本标准规定了木门木窗的产品分类、要求、试验方法、检验规则、标志、包装、运输及贮存。本标准适用于建筑用木门、木窗。本标准不适用于特殊功能的木门、木窗、如防火门、防火窗等。略……

第五节 上游产业发展状况分析

高档实木门的上游主要是林业,以下就以林业为上游进行分析。

1、发展现状

近些年来,我国林业产业一直保持强劲的发展势头。产业规模不断扩大,据统计,2007年林业产业总产值达到11701亿元,同比增长9.85%。2008年,我国林业总体上保持了稳步发展的势头,林业发展的基本面是好的。据统计,全年造林面积7157万亩,完成了全年计划,同比增长22.1%;预计全年林业产业总产值1.33万亿元,同比增长6.08%;林产品进出口总额有望突破700亿美元,预计比上年增长9%。与此同时,林业产业发展呈现以下特点:

1)木材、松香、人造板、木竹藤家具、木地板和经济林等主要林产品产量稳居世界第一。2007年全国木材产量达到6974万立方米,人造板产量达到7365万立方米,各类经济林产量突破1亿吨。

2)林业一二三次产业协调发展

林业二三产业比重逐年提高,由2006年的44.2:48.8:7.0调整为43.1:48.2:8.7,林业产业结构进一步合理。

3)传统产业持续发展的基础上,新兴产业增长强劲

森林食品、花卉竹藤、森林旅游、野生动植物繁育利用等产业快速发展,林业生物质能源、生物质材料、生物制药等蓬勃兴起。以森林旅游为代表的林业第三产业产值达到1018.6亿元,森林公园发展到2151处。

4)产业集中度大幅提升

全国规模以上林业工业企业超过1.5万家,产值占到全国的70%以上,广东、福建、浙江、山东、江苏等五省林业产业总产值占到全国的一半左右,龙头企业培育初见成效,依托自然资源和具有区域特色的产业集群已逐步形成。

5)林产品贸易快速增长

进出口贸易总额达到570亿美元,同比增长21.1%,林业企业对外交流与合作空前活跃,参与国际市场的竞争能力日渐增强。我国已经成为全球的一个林业产业大国。

2、发展趋势

当前我国林业已经进入跨越式发展阶段,其实质是以可持续发展理论为指导,以重点工程建设为主要途径,以体制创新和科技创新为动力,加速由传统林业向现代林业转变,缩小与世界林业发达国家的差距,使我国林业早日跨入可持续发展的新阶段。这是加速生态建设、再造秀美山川的重大举措,是增加资源供给、促进经济发展的重要途径,也是促进农村发展、增加农民收入的一条重要出路。

我国林业跨越式发展的目标已定:力争到2010年使我国森林覆盖率达到19.4%,生态恶化的趋势初步得到遏制,林业产业结构调整初见成效;到2030年,森林覆盖率达到24%,生态环境明显改观,林业产业实力明显增强;到2050年,森林覆盖率达到并稳定在26%以上,全面建成布局合理、功能齐备、管理高效的林业生态体系和规范有序、集约经营、富有活力的林业产业体系,从根本上改变我国生态环境面貌。

第六节 下游产业发展情况分析

高档实木门广泛用于建筑行业,以下就以其为下游进行分析。

1、发展现状

1)宏观环境向好拉动建筑业高增长

2001年以来,我国宏观经济步入新一轮景气周期,与建筑业密切相关的全社会固定资产投资(FAI)总额增速持续在15%以上的高位运行,2003至2006年全社会固定资产投资增速更是达到了24%以上。建筑和安装工程固定资产投资总额基本与全社会固定资产投资总额走势相似,近几年增速也维持在25%。

由于我国全社会固定资产投资总额基本决定了建筑工程的市场规模,近年来FAI持续高位,导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。2006年,中国建筑业总产值达到40975.5亿元,比上年增长18.59%;利润总额达1071亿元,比2005年同期增长18%。2007年,建筑业总产值为50018.62亿元,比2006年同期增长20.4%,实现利润总额1561.1亿元,比2006年增长30.9%;2008年1-9月,建筑业总产值达到37552亿元,同比增长22.8%,全国建筑业企业实现利润总额835亿元,同比增长26.8%。如此高速的行业利润增长在近几年行业持续高景气中也实属罕见。

2006-2008年9月我国建筑业总产值及增长情况

单位:亿元

2006-2008年9月我国建筑业总产值及增长情况

单位:亿元

2、2008年国际金融市场动荡,尚未对我国建筑业造成明显影响

2008年9月美国金融界出现了历史上少有的大动荡,继而对国际金融市场产生了影响,这势必造成全球建筑业风险增加。就承包工程项目而言,利率风险与汇率风险同时存在。

2008年在国际大背景下,中国不可避免地受到国际金融危机的影响,增加了经济发展的不确定因素,但截至到2008年10月底,我国建筑业仍保持了稳定的增长。2008年前三季度,我国建筑业完成总产值37552亿元,同比增长22.8%,全国建筑业企业实现利润总额835亿元,同比增长26.8%;2008年1-10月份,我国对外承包工程营业额达到429.2亿美元,同比增长46.4%;新签合同额816.5亿美元,同比增长57.9%。金融危机似乎尚未对中国建筑企业在国内及海外的经营造成明显的负面影响。

但是相信,国际金融危机对我国建筑业的冲击只是还没有大面积开始,我国40%的GDP靠的是出口,金融危机已经影响到我国的出口,珠江三角洲一带的外贸订单出现骤减,考虑到滞后性,金融危机给建筑业带来的影响也是深远的,此轮金融危机直接导致房价开始下降,直接影响了全球建筑业和相关行业的投资增长,而消费者的需求也逐渐萎缩,削减了国内经济增长率,因此对待投资周期性较强的建筑行业,应当逐步增加趋势性、战略性投资比例,另外我国建筑商今后在海外承接新项目需要更加谨慎。危机面前,总是危险与机遇并存。我国建筑商也可以考虑适时转型,以规避风险,从而变危机为机遇。

3、房地产市场量价齐跌,但基本面向好,带动建筑业发展

2008年我国房地产行业的多项数据不容乐观,全国房地产市场多数出现量价齐跌的局面。1-8月份,全国有20个省市的住房销售量处于下降的态势。虽然2008年房地产行业发展放缓,但房地产开发投资未受影响,同时也带动了建筑业的发展。2008年1-8月,全国完成房地产开发投资18430亿元,同比增长29.1%;住宅完成投资13385亿元,增长31.7%。外界担心的房地产市场波动可能带来的投资下滑现象并未立刻出现。此外,由于建筑业增加值是经济未来发展的先行指标之一,跟随建筑业发展的投资和生产增长需求也将逐步释放。

2008年下半年以来,在国内国际因素共同作用下,除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外,我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。尽管楼市运行方向已经发生了改变,但我国房地产市场的基本面还是好的。

4、2008年我国建筑业加大基础设施建设投资

自2008年初以来,铁路累计投资增速与当月投资增速呈现急剧上升的态势,我国铁路投资进入加速阶段。2008年1-9月我国铁路完成固定资产投资2117亿元,比上年同期增加742亿元,增幅为54%;基本建设投资完成1699亿元,比上年同期增加706亿元,增长71.1%。

2008年10月,金融危机对中国的影响已经开始影响到实体经济。中国的电力、煤炭、钢铁需求都在锐减。2008年10月21日,国务院常务会议研究了加强基础设施建设,核准了公路、机场、核电站、抽水蓄能电站等一批基础设施建设项目。

截至2008年10月31日,国务院批复的铁路投资额已经达到2万亿元人民币,规模远超过第十一个五年规划铁路建设预算的1.25万亿元。大规模铁路建设的推进,成为了“拉动内需的龙头”。并且2008年10月底铁道部表示全年将争取超额完成500亿元基建投资,第四季度约为1,500亿元,预计全年将达到3,500亿元,2009年计划完成铁路基建投资达到6,000亿元,未来三年我国铁路计划投资规模将超过3.5万亿元。

2008年11月5日,国务院召开常务会议,研究部署了进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的十项措施,明确提出要加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设,重点建设一批客运专线、煤运通道项目和西部干线铁路,完善高速公路网,加快南水北调等重大水利工程建设。

截至2010年底,用于扩大内需各项政策的总投入将高达4万亿元。按照这些政策,投资与消费的作用将成为未来两年,拉动经济增长的主要“马达”,也将成为我国抵御全球经济衰退的利器。

2、发展趋势

1)利好因素为未来建筑业发展创造空间

(1)固定资产投资仍将保持较高水平。

我国固定资产投资仍然发挥着拉动GDP的主力作用。2008年1-8月份全国城镇固定资产完成8.49万亿元,同比增长27.4%,1-9月同比增长27%。在当前经济增速放缓的背景下,我国发展的实际投资持续增长的潜力仍然很大。即国家有足够的资金保证。我国外汇储备达到1.9万亿美元,银行储蓄稳步上升,存款余额高达20万亿元,外贸盈利不断增加,再加上财政收入的增长:2008年9月底财政收入比2007年同期增收1万亿元,增长25.8%,应该说国力大大增强。这四大块保证了国家投资所需资金,这就给未来建筑业的发展创造了很大空间。

(2)建筑业在西部和东北地区市场有上升空间

2008年以来,东部地区房地产市场普遍不景气,另外,奥运会以后北京城区建筑市场要受到很大影响,由于国际大气候等原因,广东等南方市场也可能有所萎缩。但在这样的背景之下,仍然出现了2008年1-8月份全国房地产投资高达1.84万亿元,同比增长29.1%这个不可思议的数字。实际上,东部地区由于经济发达,近几年房地产市场过热、房价虚高,房价理性下调是必然的。在西部和东北地区,由于原来房价基数比较低,所以仍然有上升空间,建筑业也有进一步发展的有利趋势。

(3)外资从一线城市向二线城市转移,为建筑企业带来商机

中国的北京、上海、无锡、杭州、重庆和武汉等都是跨国大企业较为活跃的城市。现在这些城市除了工业产品价格上涨以外,地价也在上涨,所以外商更愿意转移到中国的二线城市去。实际上许多外资企业采取的策略是把区域总部设在北京、上海等重要城市,而把工厂、加工基地设在成本较低的二线城市。原因很简单:一是地价低,二是人工工资低,三是税收优惠。由此可见我国建筑企业也要采取“一手抓一线,一手开辟二线”的策略,一线市场的机遇不能放过,同时密切关注二线城市建筑市场动向,外企将其工厂、加工基地向二线城市转移,必须建造厂房、办公楼和宿舍,对建筑企业来说都是商机。

(4)灾后重建市场巨大

汶川地震后各地援建的活动板房毕竟是过渡性的,四川省在今后几年要新建450万套房屋和数千所医疗机构,所需资金巨大。我国将通过多种渠道筹集约1万亿元资金用于灾后重建——资金有保证,灾后重建市场将成为整个建筑行业关注的重点。

(5)城市化进程的加快

未来中国城市化率将提高到76%以上,城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了我国城市化进程的高速起飞,也为建筑业带来更广阔的市场。

我国当前城乡之间的差距还是相当大。党中央提出建设社会主义新农村是非常必要的,要达到新农村的要求,就有许多建筑项目要完成,从产业发展、基础设施建设,到医疗、卫生、教育、文化、社会保障等项目建设,很多都离不开建筑业。这些“农”头项目,总量需18万亿元资金,尽管目前还有大量缺口,但随着国家政策的落实,中央财政,地方财政及各类社会资金都向建设新农村注入的话,建筑业企业完全有可能大有作为。

2)2009年建筑业总产值将超过70000亿元

固定资产投资的60%由建筑安装工程贡献,而安装工程的60%-70%直接转化为建筑业总产值。因此,未来固定资产投资规模及增速直接决定着建筑行业的需求水平。

2009年我国固定资产投资增速将出现一定下降,但并非全面下滑,预计2009年城镇固定资产投资增速达到21%。

2008年下半年以来,CPI大幅下降、PPI也在2008年3季度达到顶峰后逐渐行下,随着全球经济增长放缓,能源与初级产品价格连续回落。在建筑业工程结算成本中,原材料约占55%,人工成本占35%,其他费用占比不超过10%;建材成本中,水泥约占45%,钢铁约占40%,玻璃和木材等材料约占15%。根据建筑企业总成本分配比例推算,2009年以固定资产投资衡量的建安成本将有15%-18%的下降空间。虽然房地产等下游行业是成本下降的最终受益者,但钢铁等主要建材价格下降也将为建筑业带来毛利率的提升。经过测算,未来相应毛利率提升空间在0.4到0.6个百分点。

2008年11月,交通运输部表示将全面加大基础设施建设投资,从一系列铁路和交通投资计划来看,未来基建投资规模有可能大幅超过预期。根据目前国家对基建的投资规模,在除去相应的挤出效应后,预计2009年国家投资增量带来的建筑产值增量为2000亿。通过计算,预计2009年建筑业总产值将达到约72000亿元,增速为16%。

通过建筑业总产值乘以产值利润率的方法计算未来建筑业的利润水平。2002年以来建筑业的产值利润率一直保持在2%以上,呈逐年上涨的趋势,建筑业产值利润率的增长与上一轮经济周期发展保持一致。

产值利润率的提高主要源自2002年以来房地产和基建投资的高速增长,随着下游建设需求增速的放缓,行业的产值利润率将略有下降。预计2009-2010年建筑业的产值利润率分别为2.94%、2.92%。与此对应的建筑业企业利润总额分别为2126.92亿元、2350.79亿元,增速分别为9.25%、9.62%。略……


 



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