11月1日，上海易居
房地产
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院发布《金融环境与房地产
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报告》显示，今年三季度的中国房地产业金融环境指数为-0.08，较二季度下降0.36，较去年同期下降1.47，从二季度的“偏松”变为“正常”状态。 该报告从房地产业面临的金融环境选取6个最具代表性指标，即M2-GDP-CPI、M1、全国银行间市场同业拆借月加权平均利率、个人住房贷款余额同比增速、全国首套房贷平均利率和房地产开发企业到位资金同比增速，对各指标进行标准化处理后，和各指标权重相乘，得出当期中国房地产业金融环境指数。根据今年三季度各项指标数据，报告得出上述结论。 据介绍，观察自2011年以来6个指标波动情况，可将房地产业金融环境指数分为五个区间，分别为宽松、偏松、正常、偏紧和紧张。对于今年三季度指数下降的原因，主要是M2-GDP-CPI的差值维持在较低水平，并且房地产开发企业到位资金同比增速持续下跌。 对此，易居
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员赖勤表示，从2015年一季度开始，中国房地产业金融环境指数不断攀升，于2016年一季度达到阶段性高点，此后便一路下滑至今，由“宽松”变为“偏松”，由“偏松”变为今年三季度的“正常”，已连续下跌6个季度。 赖勤预计，四季度金融环境仍将收紧，中国房地产业金融环境指数或将进入偏紧区间。经过几次涨跌周期的验证，房价和商品房成交量与中国房地产业金融环境指数走势一致，它们表现出明显的“货币”效应。随着中国房地产业金融环境指数的收紧，预计今年四季度典型城市新建商品住宅成交量同比增速会稳中有降，并且房价同比增幅仍将继续回落。
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