一、项目概况

项目名称:

项目主要内容:

　　(一)道路工程

　　(二)卫生环保工程

　　(三)供水供电工程

　　(四)消防安全工程

　　(五)文物保护和景点恢复工程

　　(六)其它

项目总投资：9800万元人民币

1、地理位置.

旅游区位于成都、重庆两大区域中心城市的叠加辐射范围内，属于川南四市（内江、自贡、、泸州）城市圈核心地带。成都、重庆、昆明、贵阳均处于兴文县高铁2-2.5小时经济圈，对区域交流而言具有很好的交通基础。

拟建景区位于兴文县共乐镇毛村，距县城约12公里，宜叙高速久庆出口6公里，是集历史博览、文化体验、旅游休闲于一体的文化精品旅游景区。景区核心区占地面积1平方公里，由家风文化广场、古代家风文苑、近现代家风走廊、当代家风游园、家训文化广场、家德文化广场、家风堂等家风文化精髓景点组成，景区整体呈现为一部立体的家风文化史，是川南最大的家风文化主题旅游景区。

　2、地质地貌.

景区地貌以丘陵、低山台地为主，平均海拔400米，由于众多山谷分割，山体破碎较重，层级分水岭纵横交错，呈现为一种沟谷分岭的中山地貌景观。景区内由山体分割两端，北陡峭，南舒缓，长约6公里，海拔约350-550米，沟谷随山体蜿蜒曲折向下分布。

3、气候.

　  项目地属于亚热带气候区，气温详细分析见表所示。（专家认为25℃的环境最适宜人类生活，在这个温度下，人体没有冷热感，身体内的毛细血管舒张平衡，感觉非常舒适，夏季，人体最适宜的温度是26-28℃，当气温开始上升超过32℃，人体开始发热、情绪产生波动。）

降水：降雨多集中于夏季，出游项目地的最佳时间最好是避开暴雨期7月份。

　　4、环境.

 　　旅游区内有众多地表水，形成纵横交错的溪谷，穿流于幽谷之间。分别向核心启动区和东阳湖汇集。旅游区内东阳湖，水质清澈，水库边沿植物茂密， 风和日丽的时节，游憩于湖面湖边，山、水、人、倒影，形成一道靓丽的风景线。

     林地8100亩，幅员面积13.9平方公里。全村辖14个村民小组，703户2668人，其中贫困户115户贫困人口470人。农业仍以个体农户为产业单位，每户农田面积大都在10亩以下，人均占有耕地面积较少，以传统小农经济为主。村中75%的中青年外出打工，以中老年人为农业生产的主要劳动力。

5.景区开发现状

（1）区域规划之后

缺乏对周边的辐射和带动作用，整体规划滞后，虽然旅游资源种类多、禀赋较高，但各景点相互孤，在开发过程中出现点多面广、不成规模的现象，未能形成 “连片成区”的旅游发展格局，难以发挥景区的带动作用，阻碍了整体发展。

（2）产业良好，深度融合不够

农业产业基础较好，但资源缺乏转换，价值未得到有效释放，未能把该区域众多发展良好的农业产业结合旅游开发，忽视了农业、旅游相互带动的辐射作用。

（3）景观欠佳，环境氛围欠佳

不论是镇区还是公路沿线村落，景观风貌较差，与旅游氛围不协调，景观环境氛围缺少鲜明的主题景观、文化景观浅薄，要积极打造能看、能触、能听、能闻、能吃的“五感景观”，实现旅游区的场景设计和氛围营造。

（4）配套缺乏，产品消费不足

缺少旅游相关配套服务设施软件，基本以景区为目的地，过境不入境，过境不过夜，缺少吃住行等相关旅游消费。主要以参与性产品为主打，文化体验、休闲度假等多元化配套产品缺乏。

景区现有建筑面积18.2平方公里，核心景区1.2平方公里,床位31张(其中套房4套,单人间4间,标准客房5间),可一次性提供50人次进餐,120人娱乐消费,卡拉OK厅能容30—40人,有KTV房1间,大厅1间。

　　景区基础设施配套不足,有的游道仍是自然小路,卫生设施空缺落后,供水,供电能力不足,网络未进行全方位覆盖，严重制约和影响景区资源的开发和利用.

6.景区资源评价

（1））自然旅游资源评价.

　　景区拥有独特的地质地貌景观，原生态的山、水、森林自然风光，丰富完整的动植物资源体系，特别是文化底蕴深厚的传统村建筑落与奇异优美的自然环境和谐相融，塑造出凉水旅游景区“家风与人与自然”的旅游资源核心竞争力。旅游资源规模丰度、完整性、珍稀奇特程度、可游赏、观赏、文化体验价值都为国内罕见，具备世界级文化遗产的价值。  

　（2））人文旅游资源评价: 

是古代僰人繁衍生息和最终消亡之地，是四川省苗族聚居人口最多的县，是川南早起革命的主要发源地，红军北上抗日的途经地，川滇黔边区红军游击纵队的主要策源地和转战地，名族文化、红色文化、地方文化极具特色，兴文历史文化厚重，人文积淀深厚，优秀的传统家风家训持续传承发扬

（3）旅游商品资源评价: 

随着本地旅游业的进一步发展，开发了包括土特产、工艺品等系列特色旅游纪念品，如兴文方竹笋、红豆杉工艺品、兴文山地乌骨鸡、竹工艺品、九丝腊肉、兴文炭烤火腿月饼、猪儿粑、金鱼皮蛋、黄金糕、兴文棒棒鸡、红薯手工精制粉条、九龙茶饮、赵氏泡菜等，带动当地经济，为游客提供更全面服务

　a.兴文方竹笋

兴文方竹笋笋形似方非方、似圆非圆，略呈方形，笋肉丰腴呈黄色或淡黄色，肉质脆嫩，笋箨有光泽不萎蔫，具有"鲜、香、嫩、脆"的特点。兴文方竹笋具有"营养丰富、肉质丰厚、脆嫩化渣、滋味鲜美"和"鲜、香、嫩、脆"的独特风味，是吸大自然之灵气，融兴文僰苗文化之精华生长而成的稀有之物，堪称"山珍佳肴"。兴文方竹笋在众多竹笋中独领风骚，被誉为"竹类之冠"、"笋中之王"。清嘉庆时期还曾为朝庭贡品，被誉为"味居竹类之冠"。

　　b、兴文山地乌骨鸡

乌皮、乌肉、乌骨是四川山地乌骨鸡的基本特征。羽毛常羽，羽色以全黑和全白羽为主。冠及肉髯母鸡乌黑，公鸡乌红。耳叶为乌色或翠绿色。公鸡单冠直立。喙、胫、趾乌黑。虹彩全黑羽为黑黄色，全白羽为浅黄色。公鸡体格高大方圆，冠大乌红。母鸡体格适中，外貌清秀，适合种场引种。

7. 项目所在的问题

　　面对如此良好的发展机遇,管理处上下在倍受鼓舞的同时,也存在深深忧虑,因为景区的基础设施薄弱,落后,产生了一系列的影响.主要表现在:

　　1、给游客游览,生活带来极大的不便,使得市场促销,营销宣传难以开展,游客量难以提高,直接影响到景区的经济效益,制约了景区自身的发展.

　　2、景区的人文资源,自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游面前,影响了市场知名度的提高,也不能充分发挥它的国国主义教育和丰富人民精神文化生活的社会效益.

　　3、难以推动当地经济的发展,影响了它所蕴藏着的长远的,巨大的潜能发挥.

一、景区的市场分析:

一级市场（基础市场）：以文化体验、乡村休闲、亲子教育、养老保健为需求的本地市场，重点是川南城市群市场。

二级市场（重要市场）：以文化体验、避寒避霾、健康养生为主要需求的中老年客群，重点是川、渝、黔、滇等区域市场。

 三级市场（机会市场）：京津冀、西北城市群等与气候和资源环境反差大的国内城市市场。

海外市场：个性化养生、养老服务为主、追求生活品质的高端客群及入境旅游市场。

二、旅游者行为规律分析:

　　在为景区作总体规划的过程中,专门对的旅游市场和景区的游客进行了抽样调查,了解旅游者的行为规律.按照旅游者的出行规律和景区所处的区位条件,是景区的主要客源市场,我们对的旅游市场进行了抽样调查,通过分析可得出以下结论:

　　1.出旅游规律

　　(1)旅游者(限于受调查者本人)每年外出旅游的次数:一次的占40.68%,二次的占24.32%,三次以上的占21.40%.说明每年外出旅游一次的人占多数,对旅游目的地只有一次选择,因此,旅游地的综合形象和特色在旅游者的行为抉择中起决定性作用.

　　(2)每年带上一家人外出旅游的次数(包括城郊旅游):一次的占32.84,二次的占29.87%,三次以上的占34.75%.说明家庭的度假旅游市场兴起.

　　(2)每年带上一家人外出旅游的次数(包括城郊旅游);一次的占32.84%,二次的占29.87%,三次以上的占34.75%.说明家庭的度假旅游市场兴起.

　　(3)旅游者在省内旅游的出行半径:城郊农家乐占23.09%,80公里以内占36.02%,160公里以内占33.05%,160公里以外占16.31%.游客主要集中在160公里的出游半径以内,高速公路或高等级公路在2小时以内可以到达目的地.160公里以外,基础设施条件不好的,游客很少愿意去.

　　(4)旅游时间:旅游者到省内景区旅游,如何安排时间,当天返回占18.86%,住一天的占41.95%,住二天的占26.66%,住三天以上的占8.47%.在不限制出游半径的情况下,大多数旅游者要选择住1—2天,住一天的最多.如果景区在160公里以内,乘车在2小时之内能够到达,景区各方面设施条件都好,则34.32%的游客选择当天返回,47.03%的游客会选择住一天,14.19%的游客选择住二天,4.24%的游客选择住三天以上.尽管选择当天返回的游客比例较大,但选择住一天的游客也近50%,如果景区留得住人,游客还愿意逗留更多的时间.所以景区的经营思路是要有配套完善的综合设施和服务,让更多的游客住下来,并且住二天以上.这样旅游市场的产出值会大大增加.

　　2.对目的地的需求

　　(1)旅游者最喜欢的旅游占的类型:历史遗迹占21.61%,宗教文化占36.14%,民族风情占13.73%,名川大川占28.79%,度假娱乐占31.78%.游客对历史遗迹,宗教文化,自然风光的喜爱超过了50%,喜欢度假娱乐的占旅游者的三分之一强,这进一步说明成都的度假旅游市场正在兴起.

　　(2)游客最喜欢的旅游方式:登山的占30.72%,划船的占11.02%,休闲娱乐占68.22%(其中有22.46%的人喜欢在景区打麻将),文化探寻占18.86%.这说明成都游客特别喜欢休闲的旅游方式.

　　(3)游客对景区比较明显的感受:感到物价太贵的占63.98%,服务质量太差的占56.78%,设施太差的占54.66%.游客对风景区的不满普遍集中在这三个问题上,为景区的管理和基础设施改善提出了要求.

　　三、.景区管理及游客的感知

　　游客认为,景区最突出的问题主要集中在三个方面:服务,管理,开发保护,基础设施.对包括无导游,门票价高,卫生差,服务意识薄弱等服务管理有意见的游客占25.6%,对环境保护不够,游玩项目太少等开发保护有意见的占31.1%,对厕所,道路等基础配套设施有意见的占37.8%,另有5.5%的游客认为景区的宣传力度不够.这些看法与我们课题组的看法在许多方面不谋而合.

　　游客对景区的直观印象的评价,可以反映游客的感知度,具有一定的参考价值.在调查中,我们让游客根据自己的旅游经历给中某景区打印象分,给30—50分,认为比较差的占15%;给50—70分,认为中等的占62%;给70—90分,认为良好的占23%.总的认为是中等偏上,资源价值较高,与我们的旅游资源评价的结论基本一致.

根据调查,景区的回头客所占的比例较大.在203份有效问卷中,第一次来景区的游客占54.2%,二次以上的回头客占45.8%,其中来自成都市的回头客占35.5%。

 

略……